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在购房时需要重点关注问题:

时间:2017年05月19日信息来源:本站原创收藏此文 字体:

在购房时需要重点关注问题:


1、基本的“五证”齐全。
?#27426;?#35201;审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。


2、使用规范的合同文本。
?#27426;?#35201;参照最好是采用?#20063;?#35201;随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同?#27426;?#26159;权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,?#27426;?#19981;能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。


3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并?#19968;?#35201;核对一下其营业执照和开发?#25163;手?#20070;,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。


4、买期房要?#32423;?#26465;件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。?#28304;耍?#36141;房者在签订合同时,?#27426;?#35201;将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日?#20445;?#24182;注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均?#32423;?#28165;楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使?#23186;?#20184;。


6、检查房屋质量。
在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。


7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司,?#27426;?#35753;你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方?#32423;?#30340;物业管理范围和收费标准。


8、重点?#32423;?#36829;约责任。
对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签?#24049;?#36141;房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过?#32423;?#24133;度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和?#32423;?#31561;。别漏了违约责任的平等性。



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